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作者: kyoexcellent (........感冒了.....) 站內: Cashflow
標題: [新聞] 大學畢業2年 當43間套房房東
時間: Sun Aug 13 08:57:08 2006


■ 記者盧禮賓專題報導

生財有道27歲的蔡文凱，擁有43間套房，他吸引房客的撇步，就是把房子都裝潢得漂漂亮
亮。


前年從輔仁大學畢業的蔡文凱，繼擁有5張金融相關證照及投入職場第一年就在保險業拿
到百萬年薪，民國92年底開始投資購買輔大周邊學生出租套房做房東，迄今已擁有43間套
房，他並發下豪語，要在30歲前成為擁有200間出租套房、月入百萬元的「超級房東」。

蔡文凱現任南山人壽保險公司主任，一年業績達300萬元，比襄理高，在全國主任級業績
排名19，現在年收入就達200萬元，十分搶眼。

他的父母經營家具店，雖然家境富裕，他仍力爭上游，就讀輔仁大學歷史系延畢那年，陸
續考取投資型保險商品業務員合格證、證券營業員、產物保險證和人身保險商品業務員等
證照。

同一年間，他進入南山人壽保險公司工作，一邊讀書，一邊擔任保險、金融商品業務員，
從開始一個月沒業績，沒有薪水收入，慘澹做了三個月之後，憑著業務和專業能力，不向
親戚朋友「拉保險」，開拓客戶，踏入職場第一年，年薪就超過百萬元。

就學時體會

「交租金，不如自己賺！」

蔡文凱沒有自滿專業的表現，憑著企圖心和獨到的理財投資眼光，把副業的投資標的瞄準
他所熟悉的輔仁大學周邊學生出租套房。「念輔大時，我就是住在校外的學生出租套房，
對這裡的環境非常熟悉，與其繳租金給房東，不如自己做房東。」蔡文凱說。

民國92年11月，蔡文凱看準泰山鄉貴子路一幢三層樓透天厝，以總價465萬元買下，貸款
50萬元，貸款期限20年，他自備15萬元，加上仲介費、裝潢費和代書費15萬元，共30萬元
，隔12間雅房，每月租金3萬6000元，扣掉每月貸款2萬3000元，淨收入1萬3000元。

隔不到一個月，蔡文凱又以210萬元買下泰山鄉明志路三段一幢公寓三樓30坪的住家，四
間房間出租，月租金1萬3000元，房貸每月7000 元，還有6000元收益。

後來，他以580萬元賣掉貴子路的透天厝，扣掉裝潢等費用，淨賺六、七十萬元。第二間
公寓也在今年3月以250萬元脫手，淨賺廿幾萬元。

去年6月，以410萬元買下新莊市中正路457巷的一層7間出租套房，貸款350萬元，月收租
金5萬元，扣掉每月1萬4000元貸款及水電、瓦斯費，還有3萬元收入。
買進再賣出


1年半買60間 轉手17間

蔡文凱最大手筆投資是去年11月在泰山鄉明志路三段買下的三層樓透天厝，地坪62坪，總
價1000萬元，他父親投資300萬元，他向銀行全額貸款，花了600萬元裝潢費，隔間26間套
房，月租金收入達17萬元，扣除每月5萬元貸款，淨收入12萬元，他已決定把這幢房子做
為父母親未來的養老基金。

目前蔡文凱在三重市三和路四段、新莊市化成路還有以上班族為客源的套房正在洽購。總
計他在一年半，買進60間出租套房，扣掉轉手的套房，現有43間。

蔡文凱為自己的投資計畫立下目標，要在年底前擁有90間出租套房，30歲以前達到200間
的目標，月租金收入百萬元。

【2005/06/22 聯合報】




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喪禮處之道常無名樸雖小天下莫能臣侯王若能守之萬物將自賓天地相合以降甘露民莫
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