汪母娘娘遊世界

作者: kyoexcellent (........感冒了.....) 站內: Cashflow
標題: 【記錄】投資理財退休規劃？（下）
時間: Sat Aug 12 00:18:38 2006


　　　　「投資」應該是，把資金投入可以獲得正現金流的資產裡。

　　　　所謂的「股債配置」，就是把一部份資金放在高風險報酬的標的裡，
　　　　一部份資金放在低風險報酬的標的中，視市場局勢而做調整。
　　　　而過渡期的游離資金，通常是放在定存或是貨幣型基金。

　　　　但是，如果不把目標只侷限在股票、基金中呢？
　　　　同樣的股債配置法，標的物可以換成什麼東西？

　　　　創業、房地產，和期權市場。

　　　　創業就等同是投資在員工和企業成本身上，讓它產生收益。
　　　　房地產則是出租、開發、建築，而期權是短期資金的停泊。

　　　　這大概就是我將來想做的資產配置。
　　　　而這幾樣都需要有相當程度的知識，需要累積經驗和能力，
　　　　累積到足夠的程度，就必須吸收資訊，以及經過磨練。

　　　　金融市場，像股票、基金之類的，研究是有用的。
　　　　稅法、會計是公司營運的基礎，而總體經濟的展現就是股票市場，
　　　　從基金的資產流動，也可以看出世界的局勢，以及債市匯市走勢。
　　　　研究的目的並不完全是從中賺錢，而是讓所創的業擁有方向架構。

　　　　期權是金錢槓桿比例大的方式，風險也相對較高，
　　　　所以只能用閒錢玩玩，在正確的時機出手。
　　　　股票市場投資就像賭博，而愈高明的賭客就愈不會被輸贏影響決定。

　　　　房地產部份要負擔的風險，就是收益性。
　　　　轉手出租的租出率高不高？能不能攤平成本？
　　　　房子的修膳整理的成本，租不出去的風險等…

　　　　對這部份的了解，就需要多看個案以及研究，
　　　　這也是我會選擇地政這個大方向來走的原因。
　　　　蹲個十幾二十年，等到該準備的東西都差不多的時候，
　　　　就是充份運用這三方面的工具享受樂趣的時機了。

　　　　如果貸款買了五百萬的房子，每個月租金扣掉房貸收益是1%，
　　　　看起來是比定存還低，但是實質上這是五百萬的1%，
　　　　而這個五百萬，並不是自已的五百萬，而是借來的。
　　　　同時擁有租金收入以及增值收入，這種被動收入是相當可觀的。
　　　　（我以前曾說，買的第一間房子絕對不是自已要住的XD）

　　　　這些就是好的債務，欠債愈多卻會愈有錢。
　　　　用別人的錢生錢，比用自已的錢生錢要來的高明。

　　　　人生總是追求安全，而安全同時也代表失去自由。
　　　　從家庭的庇護中跳到學校的庇護所，又從學校的庇護所跳到公司的庇護所，
　　　　可惜的是，總有一天會失去庇護，而為這天所做的準備卻又無比脆弱。

　　　　看起來不安穩的生活其實才是最安穩的，
　　　　而且還充滿了自由與樂趣，不再是為了錢而工作。
　　　　擁有樂趣的生活，才是我最期盼的日子，我希望有著這樣的未來。

　　　　在創業方面，其實已經有了幾個想法。
　　　　不過不知道板上有幾個朋友也想創業的就是XD


　　　　
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夫兵者不祥之器物或惡之故有道者不處君子居則貴左用兵則貴右兵者不祥之器非君子
之器不得已而用之恬淡為上勝而不美而美之者是樂殺人夫樂殺人者則不可得志於天下
矣吉事尚左凶事尚右偏將軍居左上將軍居右言以喪禮處之殺人之眾以哀悲泣之戰勝以
喪禮處之道常無名樸雖小天下莫能臣侯王若能守之萬物將自賓天地相合以降甘露民莫
之令而自均始制有名名亦既有夫 NK218-187-12-243.dialup.dynamic.apol.com.tw海
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