汪母娘娘遊世界

2020錄影分享賣房經驗時才說到荷蘭營建業上班的朋友預測2023年會有一批新屋完工導致供房增加房價下跌

結果自己因為跟前男友分手必須找到新住處

2022年又在鹿特丹標到了屬於自己的窩 要不然一直繳房租也不是辦法

這次跟2018首次購房有些不一樣:

昔日               本次

台灣二樓        台灣六樓

沒電梯           有電梯

69平方公尺    59平方公尺

郊區               堪稱市中心

財務顧問        直接跟銀行貸款(業務還拜託我再介紹客人給他)

兩房一廳        一房一廳一車位

熱水器            市政府供熱 家裡免熱水器

管理費較低     管理費較高(VVE=管委會)

貸款利率低     貸款利率高 破4%

4個月交屋     2個月交屋

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從八月找財務顧問評估貸款最大金額時利率還沒這麼高

但是釋出的房源開出的價錢跟十一月時相比

就感覺到十一月釋出的房主有體認到不像前兩年那麼容易賣出了

八月時有很多物件 明明WOZ(類似台灣地價稅課稅基礎的地價)沒那麼高 開價硬是高出WOZ好幾萬歐

不知道屋主哪來的自信 我2020年賣房時也頂多比WOZ多20%吧

現在12月看到有些當初八月釋出後簽約中的房子又回到市場上 應該是貸款吃不下來或者看到房價下跌反悔了等原因吧

買屋到得標的流程:

Funda網站看房-->預約目標物件看房-->房仲(很少會是屋主自售)確認日期時間發送確認信(現在有很多房仲使用move.nl)

--> 實際看房-->move.nl網站下標或email指定價格與相關條件-->房仲開標

以上流程中最關鍵的就是怎樣下標才會贏得漂亮

財務顧問讓我們有自知之明可以貸款多少後 斟酌手上現金跟客觀條件WOZ

計畫重新裝潢的話也要把裝潢費用考慮進去

得標前我標了數個物件鎩羽而歸

1) Schiedam 有院子的兩層樓公寓(與樓上鄰居共用一棟樓) 屋齡大概一百年 能源標籤很差 開價往上加1%失敗

2) Rotterdam 一房一廳公寓 40平方公尺 屋齡四十年 地點非常好 走路到中央車站只要十分鐘 開價往上加2%失敗

3) Rotterdam 兩房一廳公寓 地點好 屋齡約五十年 在四樓 沒有電梯 樓梯間有發霉

標準投資客出租用 看屋時牆壁裝了好幾個芳香劑 但老實說還是有股怪味 開價往下砍20% 屋主不肯賣 到現在還在funda上

4) Rotterdam 三房一廳 屋齡約五十年 在2樓 沒有電梯 淋浴間跟廚房沒有預留洗衣機排水的孔 往下砍10% 賣給別人

也有看屋完我不敢投標的 例如:

A) Schiedam 只有地上權的一樓附院子公寓 但是屋主住了十年花了很多心血改進室內隔熱跟裝潢

屋主也跟老婆意見不同 老婆想賣 屋主捨不得 所以開價開很高 這完全連投標都不敢

B) Schiedam 同一層樓兩戶 一戶兩房一廳 另一戶三房一廳 樓梯間天花板有裂縫

投資客低價購入裝潢隔間油漆後請房仲賣 結果房仲很菜

許多問題答不出來 新裝潢好的廚房桌面還留著抽剩的煙灰 房間也很小 放一張單人床後衣櫃跟書桌都塞不下 整個不考慮

C) Capelle a/n Ijssel 排屋有院子 九月去看房 房仲竟然說屋主正在等搬進新家 預計2023年九月交屋... 屋主裝潢品味很好 但是從網站上沒說要等一年

有白跑一趟的怨念

歸納看房時我必問的問題: 

為何要賣? (推敲屋主急不急) 何時交屋? (=我還要再付幾個月房租)

哪一年買入? (推敲WOZ估屋主大約可以賺多少價差)

這間屋子以前有修繕紀錄嗎? (房仲的臨場反應心不心虛 會誠實告知加分)

得標後到交屋的流程:

是否需要先驗屋況 Inspectie --> 是否貸款? (直接找銀行/家人私下借貸/財務顧問)

--> 買家可指定公證人 Notaris (地點與價格合理者) --> 不能用荷蘭語清楚完成簽約過程的買家需找認證口譯 Tolk

--> 驗屋和交屋通常會安排在同一天完成

至於貸款怎樣才會過...貸款顧問為了賺你的錢會很有耐心地督促你準備文件 我就留給他們說明吧